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公司新聞

照明母線一直被模仿從未被超越

照明母線一直被模仿從未被超越產(chǎn)品特點

● 防護等級IP68,具有優(yōu)良的氣密性和水密性
● 耐壓達(dá)到5000V以上
● 短路容量大
● 整體絕緣,確保使用
● 電壓降小,損耗低
● 機械強度高,可承受6焦耳的沖擊力
● 外形尺寸小
● 不存在電腐蝕,無迷流
● 抗化學(xué)品腐蝕
● 抗**侵蝕,抗動物、昆蟲咬嚼
● 抗紫外線
● 自熄性絕緣材料
● 防火等級F120
● 耐火:950℃/90min
● 防爆性能良好
● 無煙囪效應(yīng)
● 可在全天候環(huán)境中使用
1可在人能短暫停留的環(huán)境中長期使用
不受海拔高度限制
可在戶內(nèi)、外高污染等級4(*)的環(huán)境中長期使用
4可在有爆炸或火災(zāi)危險的場所使用
● 安裝簡便
● 免維護
● 規(guī)格范圍廣:100A8000A
● 可提供特殊終端單元 

照明母線一直被模仿從未被超越主要性能 

 FSMC的耐火性能
采用無毒、阻燃絕緣材料,確保;符合GB/T12666.6-1990A類特性,維持線路完整性90分鐘以上;
外殼防護等級IP68,能經(jīng)受消防龍頭噴水,確保母線槽不短路;
正常環(huán)境中使用有良好的散熱功能。

 FSMC的絕緣性能
常溫下每節(jié)母線槽絕緣電阻不低于1000MΩ;
環(huán)境溫度在100℃的情況下每節(jié)母線槽絕緣電阻不低于200MΩ。


 FSMC的耐腐性能
無金屬外殼,抗各種化學(xué)品腐蝕。 

 FSMC的耐水性能
外殼防護等級IP68(*),可長期在水中工作;可在電纜溝內(nèi)使用。甚至埋地敷設(shè)。
 FSMC的機械性能
能承受6焦耳的機械沖擊;低溫-50℃環(huán)境下長期使用不開裂。
 FSMC的性能
不存在空氣間隙,無煙囪效應(yīng);母線毛刺或過載不會引起短路。 

照明母線一直被模仿從未被超越產(chǎn)品介紹

 用途
        FSMC全封閉樹脂澆注母線槽系統(tǒng)額定電流1 00 A~8000A,外殼防護等級達(dá)到IP68 FSMC母線槽不僅耐火,而且耐水、耐腐,可確保電源不中斷,因此能廣泛應(yīng)用于不能停電的重要工程、涉及生命的公共設(shè)施工程、救火困難的高層建筑、存在爆炸危險的場所等。FSMC全封閉樹脂澆注母線槽系統(tǒng)防護等級高、性強,設(shè)計、安裝簡便,基本免維護。
 結(jié)構(gòu)
        FSMC全封閉樹脂澆注母線槽系統(tǒng),采用特殊配方的復(fù)合樹脂和定量特選的混合材料相混合,制成高性能的絕緣材料FSMC-M28,將銅或鋁母線直接澆注密封。絕緣材料FSMC-M28不含鹵素,阻燃且不會釋放出有毒氣體;無金屬外殼,在有迷流的環(huán)境中工作,不會發(fā)生外殼電腐蝕的現(xiàn)象;全天候產(chǎn)品,可長期在零下40℃的環(huán)境中工作,絕緣樹脂不開裂;優(yōu)良的耐水性能,可在水中長期工作,也可埋地敷設(shè);A級耐火性,可在9501000℃的火焰中工作90min以上,保持線路不中斷;可在有爆炸危險、有腐蝕性液體的環(huán)境中長期工作;所采用的絕緣材料FSMC-M28,高溫時仍能保持良好的絕緣性。FSMC母線并具有很高的機械強度,能承受6焦耳的機械沖擊。
 導(dǎo)體
        導(dǎo)體截面為矩形并帶圓角,采用優(yōu)越電解銅ETP99.9%,符合GB5585.2-1985/GB/T467-1997標(biāo)準(zhǔn)。FSMC全封閉樹脂澆注母線槽提供兩種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品:343P/百分之一百N353P/百分之一百N/百分之一百PE根據(jù)客戶要求,我們可以提供200%N相導(dǎo)體。其它特殊形式導(dǎo)體及直流應(yīng)用也能提供,具體情況與我們的技術(shù)部門聯(lián)系。
 連接
        兩段母線間的機械及電氣連接通過雙面接觸的特殊連接器來完成。采用先進的高強力矩螺栓,將兩段母線連接,并保證足夠的接觸面積和可靠的電氣連接。然后對連接完成的接頭單元澆注高性能絕緣材料FSMC-M28使母線達(dá)到防松和絕緣的雙重目的。
FSMC全封閉樹脂澆注母線槽系統(tǒng)(包括接頭在內(nèi))能達(dá)到IP68防護等級。在高強力矩螺栓的扭緊力未達(dá)到預(yù)先設(shè)定力矩時,系統(tǒng)自動拒絕安裝。
 分接單元
        我們能在母線任何位置提供分接輸出單元,分接箱的額定電流從125A1250A,并能根據(jù)要求安裝保險絲、開關(guān)及斷路器等。防護等級達(dá)到IP67/68。

 支撐件
        根據(jù)FSMC全封閉樹脂澆注母線槽系統(tǒng)不同的安裝環(huán)境,我們會提供相應(yīng)的安裝支撐件。在一般情況下,我們建議每1.5米安裝一個支撐件。
 結(jié)構(gòu)單元
        根據(jù)客戶的要求,我們能提供各種適應(yīng)項目的結(jié)構(gòu)單元。 

 

 優(yōu)點
大電流容量: 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品額定電流600A-5000A。
低電壓降:選用優(yōu)越導(dǎo)電材料制造及適當(dāng)排列,具有較低的阻抗值  

及電壓降。
高短路強度:匯流排導(dǎo)體間及外部應(yīng)用環(huán)氧樹脂絕緣系統(tǒng),具有耐  

高短路強度之機械沖擊特性及高耐熱能力。
高耐火性:由于選用具難燃性及自熄性材料,耐火等級符合UL94V0或IEC331相關(guān)要求。

高防護等級:防火及防塵特性符合防護等級IP68之要求。
高信賴度:以高可靠度之設(shè)計選用優(yōu)越原料及配合先進制程,在正

常使用條件下具有高信賴度及壽命特長之優(yōu)點。
型小量輕及外貌優(yōu)美:模鑄外殼上下被覆鋁質(zhì)護套可取代接地導(dǎo)體

作為接地之用,以減輕重量,及縮小體積,并增加美觀。
安裝容易免保養(yǎng):因模鑄外殼上下被覆鋁質(zhì)護套可避免搬運時之碰

裝損傷,而段間相接采用快速接法,無須使用特殊工具,安裝容易,

并可隨指示確認(rèn)已接續(xù)完成,在正常運轉(zhuǎn)條件下幾乎免保養(yǎng)。
系統(tǒng)設(shè)變彈性佳:匯流排因采用特殊接頭及插入式配件,拆解容易

且不傷元件,在配電系統(tǒng)設(shè)計變更時可彈性配合其調(diào)整及變動。

■標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)單元

照明母線一直被模仿從未被超越技術(shù)參數(shù)


 

照明母線一直被模仿從未被超越照明母線槽介紹

       YZM系列照明母線槽是我公司在吸取國外同類產(chǎn)品先進技術(shù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)我國的具體情況而自主研制成功的新產(chǎn)品。YZM系列照明母線槽的試制成功,是我國建筑行業(yè)照明配電系列的一項重大技術(shù)突破,給廣大用戶提供了一種全新的供電照明系統(tǒng),具有安裝快捷、美觀、使用靈活、供電可靠等優(yōu)點。 

規(guī)格型號及電氣特性

型號規(guī)格

YZM-16

YZM-25

YZM-40

線排單根銅導(dǎo)體截面積mm2

2.5

4

6

線排導(dǎo)體個數(shù)

24

24

24

額定電流(A

16

25

40

額定絕緣電壓(V

500

500

500

額定工作電壓(V

380/220

380/220

380/220

額定短時耐受電流(A

5000

5000

5000

外殼防護等級

IP40

IP40

IP40

分接端頭額定電流(A

10

10

10

注:照明母線槽各相之間及相導(dǎo)體與接地端子之間的絕緣電阻≥40M
介電強度:照明母線槽正常使用條件下,各相導(dǎo)體之間,以及帶電部件與外殼之間能耐受試驗電壓為2500V,歷時1min的耐壓試驗,無擊穿或產(chǎn)生閃烙現(xiàn)象。 

適用范圍

      YZM系列照明母線槽主要用于照明輸電系統(tǒng)。尤其是大型商場、超市、醫(yī)院、車站、碼頭、機場候機室、現(xiàn)代化辦公室、地下停車庫、隧道及工業(yè)廠房等大開間場所的照明用電系統(tǒng)。 

產(chǎn)品使用環(huán)境條件

1、周圍空氣溫度不高于40℃,并且在24小時內(nèi)測得的溫度評價值不高于35℃,周圍空氣溫度的下限為-25℃。 

2、海拔高度:安裝場所的海拔高度不超過2000米。 

3、污染等級:不超過GB/T1408.1中的2級規(guī)定。 

4、大氣條件:空氣清潔,其相對濕度在高溫對40℃時不超過50%,在溫度較低時,允許有較高的相對濕度。例如20℃時為90℃,因溫度變化而偶然出現(xiàn)的凝露要給于注意。

▲注意:YZM系列照明母線槽不能露天安裝使用,不能日曬雨淋;也不能在有酸性等腐蝕性氣體嚴(yán)重的場所使用。

 結(jié)構(gòu)介紹

直構(gòu)件(照明母線槽主體)

直構(gòu)件三種規(guī)格:16A、25A40A。YZM-16EA403YZM-25EA403、YZM-40EA403組成照明母線的主體。用于供電、支承和供電給照明燈具和插座盒。內(nèi)置4芯絕緣線排。標(biāo)準(zhǔn)長度1M、2M3M,也可以按用戶要求制作非標(biāo)長度。

 

照明母線槽主體:

1、直構(gòu)件外殼,由熱鍍鋅鋼板一次拉制成型,成為照明母線槽骨架載體,外殼兼具接地保護導(dǎo)體PE線功能。 

2、四根銅導(dǎo)體的扁平電纜排。 

3、節(jié)距一米的支路連接插座(標(biāo)準(zhǔn)型)非標(biāo)按用戶要求。 

4、連接插座,確保母線槽內(nèi)導(dǎo)體的同時自動連接。觸頭為彈**夾式,避免了對塑料件的應(yīng)力作用。 

5、直構(gòu)件左端頭,機械鎖緊和夾持裝置,可保證兩個構(gòu)件組裝的剛性。兩個直構(gòu)件可快捷的組裝。保護導(dǎo)體(外殼)的電氣連續(xù)性是自動保證的。擰緊一只鎖緊螺釘,就可以完成組裝工序。所有的絕緣材料和塑料配件阻燃性和絕緣性良好。 

電源盒和末端封套

       左電源盒用于電纜給照明母線槽供電;右電源盒用于照明母線槽輸電給其它線路,也可從右邊電纜供電給照明母線槽。兩種電源盒均在直構(gòu)件的端頭,由彈簧栓鎖緊裝配,均帶有10mm2電線的接線端子和密封蓋。 

1、左電源盒:YZM-40AA440A 2、右電源盒:YZM-40SL440A 3、左末端套:YZM-40FA2 4、右末端套:YZM-40FL2

結(jié)構(gòu)性能

1、 外殼為擠壓成型,采用卡軌式鋁合金型材組成,具有體積小、重量輕、強度大,外觀美觀、耐用等優(yōu)點,適用于各種場所的日光燈、汞燈及其它照明器材的供配電用,也可應(yīng)用于大跨距現(xiàn)場安裝施工。 

2、 可配置成三相四線制、三相五線制等。 

3、 采用標(biāo)準(zhǔn)配置的兩孔、三孔等多孔插頭饋電,引線、方便。 

結(jié)構(gòu)特點

1、照明型母線槽外殼采用軌道式鋁合金型材,裝配簡單快捷,外形美觀。 

2、所有電流等級母線槽采用同一規(guī)格外殼,連接處采用標(biāo)準(zhǔn)連接端子,通用性好。 

3、利用絕緣件支承并隔開絕緣導(dǎo)線,用電可靠。 

4、采用通用的兩孔、三孔插座,引出分支電源方便、快捷。 

5、插座設(shè)置有利于三相負(fù)載均衡。 

6、提供各種現(xiàn)場安裝方式,用戶可根據(jù)需要靈活使用。 

技術(shù)參數(shù)

型號

頻率

額定電壓

額定工作電壓

相、線制

CMC1

交流50~60Hz
AC50~60Hz

380v及以下

25~63A

三相四線、五線制

CMC2

交流50~60Hz
AC50~60Hz

380v及以下

40~100A

三相四線、五線制

CMC3

交流50~60Hz
AC50~60Hz

250v及以下

40~100A

單相三線、四線制


符合標(biāo)準(zhǔn)

IEC439-1~2,GB7251.1~2-1997

防護等級

IP54

額定工作電流

A

40

63

80

100

動穩(wěn)定電流

KA

3.75

4.5

5.25

6.75

熱穩(wěn)定電流

KA

2.5

3

3.5

4.5

溫升

K

連接端子60K,金屬外殼30K

介電強度

交流工頻電壓(有效值)2000V/min

絕緣電阻

相與相及外殼之間不小于20MΩ

CMC插接式母線槽、插接母線槽、插接式封閉母線槽、封閉式插接母線槽

插接式母線槽

       插接式母線槽系列,供工頻額定電壓380/220伏配電系統(tǒng)中用,其額定電流為100A、250A、400A、630A、800A、1000A1250A、1600A2000A、2500A、3150A4000A、5000A等。

 

 

產(chǎn)品概述

        插接式母線槽作為一種新型配電導(dǎo)線應(yīng)運而生,與傳統(tǒng)的電纜相比,在大電流輸送時充分體現(xiàn)出它的優(yōu)越性,同時由于采用了新技術(shù)、新工藝,大降低的母線槽兩端部連接處及分線口插接處的接觸電阻和溫升,并在母線槽中使用了高質(zhì)量的絕緣材料,從而提高了母線槽的可靠性,使整個系統(tǒng)更加完善。該系列插接式母線槽,特別適用于高層建筑,多層工業(yè)廠房,標(biāo)準(zhǔn)廠房,機床密集的車間,產(chǎn)品工藝多變的車間,老車間的改造、實驗室、展覽館、體育場等場所,作店里饋電及配電之用,特點具有系列配套,商品性生產(chǎn),體積小容量大,設(shè)計施工周期短,裝拆方便,可靠,使用壽命長。 

使用條件

1、安裝場地海拔高度不超過2000米。 

2、周圍空氣相對溫度不大于90% 

3、周圍介質(zhì)溫度不高于+40,不低于-25,在24小時內(nèi)其平均溫度不超過+35 

4、無爆炸危險的介質(zhì)中,且介質(zhì)中無足以腐蝕金屬和破壞絕緣的氣體與塵埃。 

5、沒有雨雪侵襲的地方。(如不能滿足可特殊訂制) 

6TH型母線除上述條件下正常工作外,還適應(yīng)空氣相對溫度不大于95%和有凝露、有霉菌的地方工作。 

產(chǎn)品特點

       1、母線槽分接方便:所謂插接式母線槽,就是它利用插接的方式把主干線的電源分接到支線去,因此分接十分方便。預(yù)制分支電纜其缺點是要向工廠定制;其分支連接方式采用開口的“C”型抱箍,時間一久,能否保證緊箍力?加上每一個分支頭的價格不菲,因此預(yù)制分支電纜至今應(yīng)用面仍不廣。任何一個樓面需要切斷電源,母線槽無須斷電,只要在空載的情況下,取下母線槽的插接箱即可。但要切斷預(yù)制分支電纜的分支電源,在帶電的情況下操作是十分危險的。 

       2、母線槽過載能力強:母線槽過載能力強,取決于它用的絕緣材料工作溫度高,母線槽用的絕緣材料過支采用工作溫度為105℃的材料,現(xiàn)已開發(fā)出工作溫度為140℃以上的輻射交聯(lián)阻燃纏繞帶(PER)和輻射交聯(lián)聚烴熱收縮管。而電纜所用的絕緣材料常期工作溫度一般為95℃和105℃,因此母線槽的過載能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電纜。 

       3、母線槽能防止過載失火:2000827日,多災(zāi)多難的俄羅斯的莫斯科奧斯坦金諾電視塔——世界**、歐洲第1高樓燃起沖天大火。其原因是電纜過載引起的;寶鋼三只轉(zhuǎn)爐停產(chǎn),也是電纜失火引起。普通電纜的絕緣層和外皮會燃燒,阻燃電纜在火焰下也會燃燒,只有在火焰離開后才不燃燒,耐火電纜不會燃燒,但價格昂貴,只有消防等不準(zhǔn)停電的電源才用耐火電纜。母線槽外殼是鋼制的,不會燃燒,即使銅排的絕緣材料發(fā)生燃燒,火苗也不會竄到母線槽外面。 

       4、母線槽散熱性能好:電纜的絕緣材料(芯線絕緣和外皮絕緣)既是絕緣材料,又是隔熱材料,因此電力電纜在橋架內(nèi)敷設(shè)時,多允許敷設(shè)2層,其原因日考慮散熱。母線槽利用空氣傳導(dǎo)散熱,并通過緊密接觸的鋼制外殼,把熱量散發(fā)出去,因此它的散熱性能和電纜相比,電纜散熱性能可見一斑了。

        5、母線槽維護方便:母線槽幾乎不必維護,日常維護通常是測量外殼和穿芯螺栓的溫升、進線箱的接頭溫升等,穿芯螺栓若采用4.8級,則需要定期緊固,若采用8.8級的高強螺栓則不必定期堅固。 

主要技術(shù)參數(shù)

額定
電流

每相母線
mm)

3線制

4線制

5線制

W
(mm)

H
(mm)

重量
kg/M

W
(mm)

H
(mm)

重量
kg/M

W
(mm)

H
(mm)

重量
kg/M

250

6×40

125

100

9

140

100

11

160

100

12

400

6×50

125

120

11

140

120

13

160

120

14

630

6×60

125

120

13

140

120

15

160

120

16

800

6×80

125

170

16

140

170

19

160

170

21

1000

6×100

125

170

18

140

170

23

160

170

26

1250

6×140

125

230

23

140

230

28

160

230

33

1600

6×170

125

230

29

140

230

31

160

230

36

 注:上表中所給出的技術(shù)參數(shù)為部分插接式母線槽的參數(shù),其他型號規(guī)格的插接式母線槽的參數(shù)這里不再一一列出,咨詢具體詳細(xì)參數(shù)請致電我公司業(yè)務(wù)或技術(shù)部!

★可根據(jù)用戶需要而設(shè)計制造特殊型號規(guī)格的母線槽。 

鋁合金母線槽垂直彎:

鋁合金插接式母線槽:

銅管現(xiàn)場圖片

                    

 

 

 

開發(fā)商裁員縮編"活下去":恒大富力內(nèi)部發(fā)文停止招聘

我年初給董事長的建議是規(guī)模優(yōu)先、兼顧利潤,不過現(xiàn)在情況有變化,我們已經(jīng)調(diào)整為規(guī)模與利潤并舉。一位上市房企高管告訴財經(jīng)記者。

從年初的規(guī)模論,到如今的?,F(xiàn)金流和利潤,大部分房企今年的策略發(fā)生了許多改變。去年很焦慮,今年更焦慮,公司正在不斷調(diào)整和修正戰(zhàn)略規(guī)劃。一位TOP30房企高管告訴記者。

焦慮背后,是房企面臨融資難、回款難、銷售難等多種問題,以往一房難求現(xiàn)象正在淡出人們視線,取而代之的是巨大的營銷和回款壓力。

作為房地產(chǎn)市場里主要的參與者,房地產(chǎn)企業(yè)所承受的壓力正如同幽靈般慢慢露出崢嶸,而這極有可能只是考驗的開始。為了提前準(zhǔn)備過冬裝備,開發(fā)商在加緊出貨回籠資金的同時,也開啟了一個內(nèi)部管理優(yōu)化的新周期。

擴張型戰(zhàn)略之后,將是防守型管理措施逐步走向前臺。

人員收縮

我們今年還在增加校園招聘指標(biāo),但是大部分房企都在縮減或者保持之前的招聘指標(biāo)。一位閩系房企副總裁告訴記者。

剛剛開始的校園招聘季,每家房企都開始在各大高校宣講,看起來一如既往,但是盛況之下需求實則不如之前幾年旺盛。

我們校園招聘的指標(biāo)和之前一樣,但是今年實際的錄取我們要看生源質(zhì)量。一位上市房企人力資源中心總經(jīng)理告訴記者。

事實上,縱然很多房企保持同樣的招聘指標(biāo),但是隨著房企規(guī)模的擴大,以及人員流失,房企也在悄然縮減自己的人員成本。

作為資金密集型行業(yè),房企的人力成本一直不是其主要成本,因此助長了這幾年地產(chǎn)行業(yè)薪資的快速增長。但是隨著調(diào)控進入深水區(qū),各大房企都開始問管理要效益。

以前的粗放發(fā)展是一個英雄帶著一群傻子都可以做好,現(xiàn)在要一個超級英雄帶著一群英雄才可以做好。弘陽集團執(zhí)行總裁張良告訴記者。

房地產(chǎn)向管理要效益的時代來臨,人均產(chǎn)能成為每家公司都要關(guān)注的點,人員的冗余將影響成本,因此地產(chǎn)公司都開始嚴(yán)進寬出。

近期,恒大內(nèi)部就發(fā)文停止招聘工作,并開始精兵簡政,進行優(yōu)勝劣汰,進一步縮減編制。無獨有偶,富力地產(chǎn)內(nèi)部發(fā)文,停止招聘,并開始進一步梳理人員結(jié)構(gòu)。此前,綠地、華夏幸福已經(jīng)進行過人員優(yōu)化調(diào)整,希望借此降低人力成本。

現(xiàn)在項目多的公司給的薪資都開始下降,因為反正有人來做。項目少的公司可以給到不錯薪資,但是就不知道可以做多久。一位TOP5房企投資負(fù)責(zé)人呂春航(化名)告訴記者。

今年早些時候,呂春航每天接到獵頭電話不下十個,而如今隨著土地投資熱度降低,呂春航每天接到獵頭的電話也明顯少了。

翻來覆去都是那幾家。很多公司都把投資條口的人減配了,沒有那么多地可以拿。呂春航說。

事實上,現(xiàn)金流緊張制約著房企的發(fā)展,有房企甚至近某個月的工資都是通過短期借款才得以發(fā)放。

因為形勢嚴(yán)峻,有家房企城市副總以上的高管,開始六折發(fā)放工資,而這家房企在此前剛剛進行過調(diào)整,把投資條線的一些員工優(yōu)化掉。一位業(yè)內(nèi)**高管告訴記者。

曾經(jīng)風(fēng)光的地產(chǎn)人,如今面臨巨大壓力。行業(yè)**在即,首先淘汰的還不是房企,而是一些地產(chǎn)人。

組織架構(gòu)優(yōu)化

今年8月,華夏幸福因戰(zhàn)略收縮,天津事業(yè)部就地解散。對此華夏幸?;貞?yīng),公司根據(jù)內(nèi)外部環(huán)境的變化,對公司戰(zhàn)略進行了重新審視和梳理,對組織和布局做了局部的調(diào)整和優(yōu)化。

現(xiàn)在已經(jīng)到了向管理要效應(yīng)的時代,無論主動被動,房企都在加強自己的內(nèi)部管理能力建設(shè)。張良說。

財經(jīng)記者從多家房企了解到,房企的很多改革換擋,都緣于今年7月的頂層政策。731日,中央召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢,部署下半年經(jīng)濟工作,會議要求,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

隨后,各家房企都開始意識到,此前的瘋狂擴張將不適應(yīng)未來的精細(xì)化發(fā)展之路。以前是市場足夠大,大家都可以吃。現(xiàn)在是市場規(guī)模一定,那未來必然是你死我活。張良說。

以弘陽為例,就在投、融、管、退、產(chǎn)品五個維度進行優(yōu)化管理。

投資要慎重,基于現(xiàn)金流來尋找投資周期。融資能力要加強,房地產(chǎn)是類金融行業(yè),沒有融資什么都沒辦法進行。管理模式要優(yōu)化,學(xué)習(xí)先進制造業(yè)降低庫存。銷售(指退)要狠抓,有了銷售和回款,才能帶來下一步發(fā)展。后是產(chǎn)品,未來是產(chǎn)品時代,在同樣的區(qū)域內(nèi)消費者會比較產(chǎn)品好壞,好的產(chǎn)品才能帶來發(fā)展。張良說。

比如管理,張良先抓好各個條線的頭部力量,引入頭部的經(jīng)理人,帶動整個條線的改革。并希望組織細(xì)胞化,給每個城市公司配置運營部門,建議運營標(biāo)準(zhǔn)體系,才能在未來的競爭中保持可持續(xù)發(fā)展能力。

標(biāo)準(zhǔn)化、運營能力加強是每個房企都注意到的問題。

運營是提高效率的手段,基本每家房企都在不斷提高運營效率,有了大運營部門協(xié)調(diào),配合大數(shù)據(jù),才可以打通我們的所有業(yè)務(wù),形成協(xié)同。張良說。

目前,大部分房企都采取的是3級業(yè)務(wù)架構(gòu)模式,集團、城市、項目,隨著規(guī)模擴大,很多變成了集團、區(qū)域、項目。為了加強管理和減少成本,很多公司項目總同時負(fù)責(zé)幾個項目,或者將集團平臺優(yōu)化,人才釋放到地方公司,進一步提高效率。

事實上,向管理要效應(yīng)時代已經(jīng)來臨。很多企業(yè)此前負(fù)債過高,這一輪的調(diào)控將制約這些企業(yè)發(fā)展,還有些企業(yè)因為負(fù)債過高,可能出現(xiàn)掉隊。因此,對于房地產(chǎn)而言,將出現(xiàn)新一輪**。上述高管說。

土地投資減少

有家比較激進的房企要求他們的高管自己去銀行融資,來補貼自己企業(yè)的現(xiàn)金流。一位業(yè)內(nèi)高管告訴記者。

現(xiàn)金流緊張,同樣制約了企業(yè)的拿地,從目前觀察的情況看,土地市場已經(jīng)進入下行周期,流拍情況不斷增加。

很多政府也在找我們談,希望我們托底,害怕土地賣不出去。呂春航說。

而這個時候,誰持有現(xiàn)金,誰有較低的財務(wù),誰就把握了主動權(quán)。

以前并購市場總是多家搶一個項目,但是還是有很多項目送上門來。福晟國際行政總裁童文濤告訴記者。

109晚,華夏幸福公告,旗下多家全資子公司與萬科簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作協(xié)議》。萬科擬收購華夏幸福旗下涿州公司80%股權(quán)、裕景公司80%股權(quán)、裕達(dá)公司80%股權(quán)、廊坊公司80%股權(quán)和霸州公司65%股權(quán)。這五家公司持有位于環(huán)京區(qū)域的涿州、大廠、廊坊和霸州市的共10宗土地,均為住宅用地,總用地面積約339338.36平方米。

華夏幸福的土地轉(zhuǎn)讓,更是被業(yè)內(nèi)認(rèn)為現(xiàn)金流過于緊張,因此不得不出手項目。

我們談判的空間越來越大,開始對項目挑挑選選才買,我們也比之前更謹(jǐn)慎。呂春航說。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:一線城市年內(nèi)成交352宗土地,平均溢價率只有8.24%,刷新了歷史低,住宅土地也一樣低迷,合計成交的128宗住宅土地平均溢價率只有8.77%,而在2016年則高達(dá)66.9%,也同樣刷新了歷史低。

所有公司都在收縮拿地預(yù)算,很多地方也開始取消預(yù)售,我們拿地可能也會重新進行測算。呂春航說。